房产买卖常见哪些问题 作者：未知     时间：2017-11-16    来源：互联网

摘要：随着房地产市场的快速发展，房屋买卖合同纠纷也随之增多，这与买卖双方对房屋一些问题不了解，本文就针对房产买卖常见的问题为大家解答。

1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？

由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。

2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？

除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价的50%作为政府收益金，其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。

3、网签能不能申请部分资金不进监管？

按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20%部分，以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。

4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准？

不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，买房还是算首套。

5、房产证办下来之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办？

夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局办理加名手续就可以了，不用交税，只收取工本费。但是，如果房子有贷款，那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。

6、夫妻两人一方是市公积金，一方是省公积金，可以共同申请贷款吗？

按照规定，只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款，贷款额度是两个人额度的累加，还贷时是按月扣缴，按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。

7、用公积金贷款买房，过户后多久才能放款？

一般来说，公积金贷款终审需要一个半月，终审结束即可放款。不过，这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。