房屋租赁和买卖合同案中举证须知 作者：未知     时间：2016-09-25    来源：互联网

  摘要：近年来，商品经济迅速发展市场经济体系的建立。各种行业从事经商的数居多，租用和购买房屋情况猛增。若发生纠纷，一方如何举证呢？本文主要从当事人主体资格的证据、合同关系的证据、合同履行情况的证据等方面为您介绍。

　　一、房屋租赁合同纠纷案件举证须知

　　１、当事人主体资格的证据

　　（１）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；

　　（２）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

　　２、租赁合同关系的证据

　　（１）租赁合同、协议；

　　（２）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

　　（３）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

　　３、合同履行情况的证据

　　（１）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

　　（２）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

　　（３）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

　　４、其他证明案件事实的证据。

　　二、房屋买卖合同纠纷案件举证须知

　　１、当事人主体资格的证据

　　（１）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；

　　（２）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

　　２、房屋买卖合同关系的证据：房屋买卖合同、契约或者协议等。

　　３、合同履行情况的证据

　　（１）交付房屋和支付购房款的证据；

　　（２）房屋产权证书、土地使用权证书；

　　（３）办理过户手续或者未能过户的原因、理由的证据；

　　（４）出卖共有房屋的，提交其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证据；

　　（５）出卖出租房屋的，提交提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证据；

　　（６）房屋的占有、使用情况的证据。

　　４、其他证明案件事实的证据。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。